تخطَّ إلى المحتوى

مؤشر أسعار الأحياء في السعودية

وسيط سعر المتر لكل حي، محسوب من الإعلانات النشطة على المنصة فقط. لا يُعرض حي إلا إذا بلغت عينته 5 إعلانات على الأقل. آخر تحديث: 2026/09/14.

5,397 وسيط سعر المتر وطنياً (ريال)
11 منطقة بعيّنة كافية
64 إعلاناً داخل الحساب
240 – 10,600 مدى سعر المتر من الأدنى للأعلى
للبيع للإيجار إيجار يومي استثمار

على مستوى المدن

1 الرياض وسيط سعر المتر 2,070ريال / م² 16 إعلاناً في العيّنة 2 جدة وسيط سعر المتر 5,397ريال / م² 6 إعلانات في العيّنة 3 الدمام وسيط سعر المتر 6,405ريال / م² 6 إعلانات في العيّنة 4 الخبر وسيط سعر المتر 7,103ريال / م² 6 إعلانات في العيّنة 5 الطائف وسيط سعر المتر 4,661ريال / م² 4 إعلانات في العيّنة 6 حائل وسيط سعر المتر 10,600ريال / م² 4 إعلانات في العيّنة 7 نجران وسيط سعر المتر 706ريال / م² 4 إعلانات في العيّنة

العائد الإيجاري التقديري حسب المدينة

متوسط الإيجار السنوي مقسوماً على متوسط سعر البيع في المدينة نفسها، من إعلانات المنصة، بعد توحيد كل إيجار إلى مبلغ سنوي حسب مدّته المسجّلة في إعلانه. تقدير استرشادي يقارن المدن ببعضها — وليس تقييماً عقارياً معتمداً ولا يشمل الرسوم والصيانة والإشغال.

1 الدمام عائد سنوي تقديري 6.4% بيع 2,600,000إيجار 165,500 2 جدة عائد سنوي تقديري 5.4% بيع 3,208,333إيجار 173,700 3 الرياض عائد سنوي تقديري 1.2% بيع 9,861,250إيجار 118,875

على مستوى الأحياء (2 حي)

1 الثقبة الخبر 7,103ريال / م² من 3,443إلى 10,691 تفاوت 3.1× وسيط السعر 2,340,0005 إعلانات 2 السليمانية الرياض 240ريال / م² من 40إلى 2,368 تفاوت 58.6× وسيط السعر 3,540,0005 إعلانات
الحيالمدينةوسيط سعر المترالنطاق وسيط السعرحجم العينة
الثقبة الخبر
7,103
3,443 — 10,691 2,340,000 5 عرض
السليمانية الرياض
240
40 — 2,368 3,540,000 5 عرض

الأرقام بـريال للمتر المربع، وتمثّل أسعار العرض المعلنة على هذه المنصة لا أسعار الصفقات المنفّذة. هذا مؤشر استرشادي وليس تقييماً عقارياً معتمداً.

الأسئلة الشائعة

من أين تأتي أرقام مؤشر أسعار الأحياء؟
الأرقام محسوبة حصرياً من الإعلانات النشطة على هذه المنصة في كل حي ولكل غرض. لا نستورد أرقاماً من جهات خارجية ولا نقدّر قيماً غير موجودة، ولذلك يظهر حجم العينة بجانب كل حي لتعرف على كم إعلان بُني الرقم.

لماذا لا يظهر حيّي في القائمة؟
لأن عدد الإعلانات فيه أقل من الحد الأدنى للعينة (5 إعلانات). عرض وسيط من عينة أصغر يعطي رقماً مضللاً، ونفضّل ألا نعرض رقماً على أن نعرض رقماً خاطئاً.

ما الفرق بين الوسيط والمتوسط؟
الوسيط هو القيمة التي تقع في منتصف القائمة بعد ترتيبها، والمتوسط هو حاصل القسمة على العدد. نستخدم الوسيط لأن إعلاناً واحداً بسعر شاذ يرفع المتوسط بشدة بينما لا يكاد يحرّك الوسيط.

هل هذا تقييم عقاري معتمد؟
لا. هو مؤشر استرشادي لأسعار العرض المعلنة، لا لأسعار الصفقات المنفّذة، وليس تقييماً عقارياً معتمداً ولا يصلح بديلاً عن تقرير مقيّم مرخّص.