أغلب عمليات الاحتيال العقاري تُكتشف قبل دفع ريال واحد لو تحقّقت من ثلاثة أشياء: هوية المعلن، ووثيقة العقار، ومكان المعاينة. هذه قائمة عملية تمشي معك خطوة بخطوة.
#قبل أن تتواصل
- انظر إلى بيانات الترخيص على الإعلان: رقم ترخيص الإعلان العقاري يظهر في صفحة العقار، ويمكنك التحقق من سريانه لدى الهيئة العامة للعقار عبر رمز QR أو رابط التحقق.
- إن كان المعلن وسيطاً أو مكتباً فابحث عن رقم رخصة فال في ملفه — الوساطة بلا رخصة مخالفة.
- قارن السعر بسعر المتر في الحي من مؤشر أسعار الأحياء. السعر الأقل بكثير من السوق ليس فرصة غالباً، بل طُعم.
- ابحث عن صور الإعلان في محرك البحث بالصورة — الصور المسروقة تظهر فوراً في إعلانات أخرى ومدن أخرى.
#أثناء التواصل
- ابدأ المحادثة داخل المنصة قدر الإمكان؛ يبقى لديك سجل مكتوب.
- اسأل أسئلة لا يعرف إجابتها إلا من عاين العقار: اتجاه الواجهة، عرض الشارع، عمر المبنى، رقم الدور، وجود مصعد، حالة العدادات.
- احذر من يرفض المكالمة ويصرّ على تطبيقات المحادثة فقط، أو يدّعي وجوده خارج المدينة ويطلب تحويلاً لحجز العقار.
- لا ترسل صورة هويتك أو صكّك أو بطاقتك لأي شخص «للتأكد من الجدية».
#عند المعاينة
- عايِن العقار على الطبيعة قبل أي دفعة، ويفضّل بصحبة شخص ثانٍ وفي وضح النهار.
- تأكد أن عنوان العقار يطابق ما في الإعلان وما في الوثيقة، لا عقاراً «شبيهاً» في حي آخر.
- اطلب رؤية الصك أو وثيقة الملكية أو عقد التفويض، وتحقّق من تطابق اسم المالك مع هوية من يفاوضك.
- صوّر ما تراه من عيوب واتفق كتابةً على من يصلحها قبل التسليم.
#الدفع الآمن
- لا تدفع عربوناً قبل معاينة العقار والتحقق من الوثيقة.
- حوّل إلى حساب بنكي باسم المالك أو المكتب المرخّص، لا باسم شخص ثالث «موظف» أو «قريب».
- اطلب سنداً مكتوباً لأي مبلغ يوضّح الغرض والشروط ومتى يُرد.
- عقود الإيجار تُوثَّق عبر المنصة الحكومية المخصصة لذلك؛ التوثيق يحميك أنت قبل المؤجّر.
- في البيع على الخارطة تأكد من ترخيص المشروع (وافي) ومن أن الدفع يمرّ عبر حساب الضمان المعتمد للمشروع لا حساب شخصي.
#علامات تُوقف الصفقة فوراً
- إلحاح غير مبرّر: «في مشترٍ ثانٍ الآن، حوّل خلال ساعة».
- سعر أقل من السوق بفارق كبير بلا سبب منطقي.
- رفض المعاينة أو تأجيلها المتكرر بحجج متغيّرة.
- طلب رمز التحقق (OTP) الذي وصل جوالك لأي سبب — لا أحد يحتاجه سواك، ولا موظفو المنصة يطلبونه أبداً.
- روابط دفع خارجية أو تطبيقات تحكّم عن بُعد بحجة «إتمام التحويل».
- مستندات بجودة رديئة أو أسماء مطموسة.
#حماية حسابك
- رمز التحقق سرّي — لا ترسله لأحد مهما ادّعى أنه من الدعم.
- راجع أجهزتك النشطة وغيّر كلمة المرور فوراً عند أي شك من إعدادات الحساب.
- لا تنشر رقم هويتك أو رقم صكّك داخل وصف الإعلان أو صوره.
#إذا واجهت مخالفة
اضغط «إبلاغ» داخل صفحة الإعلان واذكر السبب بوضوح — البلاغ يصل مرتبطاً بالإعلان فيُراجَع خلال يومَي عمل، وقد يُخفى الإعلان مؤقتاً أثناء المراجعة. وإن تعرّضت لاحتيال مالي فبلّغ الجهات المختصة مباشرة، وراسلنا من صفحة التواصل لنزوّد الجهة النظامية بما لدينا عند طلبها.