مؤشر أسعار الأحياء في مكة المكرمة
وسيط سعر المتر لكل حي — سكني For Sale، محسوب من الإعلانات النشطة على المنصة فقط. لا يُعرض حي إلا إذا بلغت عينته 5 إعلانات على الأقل. آخر تحديث: 2026/09/18.
5,672
وسيط سعر المتر بين المدن (ريال)
6
مدينة بعيّنة كافية
77
إعلان داخل الحساب
5,301 – 6,713
مدى سعر المتر بين المدن
العائد الإيجاري التقديري حسب المدينة
متوسط الإيجار السنوي مقسوماً على متوسط سعر البيع في المدينة نفسها (سكني)، من إعلانات المنصة، بعد توحيد كل إيجار إلى مبلغ سنوي حسب مدّته المسجّلة في إعلانه. تقدير استرشادي يقارن المدن ببعضها — وليس تقييماً عقارياً معتمداً ولا يشمل الرسوم والصيانة والإشغال.
على مستوى الأحياء في مكة المكرمة (1 أحياء)
كل المدن| الحي | المدينة | وسيط سعر المتر | الرُبعان الأوسطان | وسيط السعر | مقارنة بالمدينة | العيّنة | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| العزيزية | مكة المكرمة |
6,713
|
4,992 — 7,245 | 1,640,000 | 0% | 6 | الإعلانات |
الأرقام بـريال للمتر المربع، وتمثّل أسعار العرض المعلنة على هذه المنصة لا أسعار الصفقات المنفّذة. «الرُبعان الأوسطان» هما نطاق نصف الإعلانات الأوسط في الحي بعد استبعاد الرُبع الأدنى والأعلى. هذا مؤشر استرشادي وليس تقييماً عقارياً معتمداً.
الأسئلة الشائعة
من أين تأتي أرقام مؤشر أسعار الأحياء؟
الأرقام محسوبة حصرياً من الإعلانات النشطة على هذه المنصة في كل حي ولكل غرض وقسم. لا نستورد أرقاماً من جهات خارجية ولا نقدّر قيماً غير موجودة، ولذلك يظهر حجم العينة بجانب كل حي لتعرف على كم إعلان بُني الرقم.
لماذا يُعرض كل قسم على حدة؟
لأن سعر متر الأرض لا يُقارن بسعر متر الشقة أو المحل التجاري. خلطهما في رقم واحد يعطي وسيطاً لا يصف أي شيء، فيُحسب المؤشر لكل قسم رئيسي (سكني، تجاري، أراضي…) منفصلاً، وتختار القسم من الشريط أعلى القائمة.
لماذا لا يظهر حيّي في القائمة؟
لأن عدد الإعلانات فيه أقل من الحد الأدنى للعينة (5 إعلانات). عرض وسيط من عينة أصغر يعطي رقماً مضللاً، ونفضّل ألا نعرض رقماً على أن نعرض رقماً خاطئاً.
ما الفرق بين الوسيط والمتوسط؟
الوسيط هو القيمة التي تقع في منتصف القائمة بعد ترتيبها، والمتوسط هو حاصل القسمة على العدد. نستخدم الوسيط لأن إعلاناً واحداً بسعر شاذ يرفع المتوسط بشدة بينما لا يكاد يحرّك الوسيط.
هل هذا تقييم عقاري معتمد؟
لا. هو مؤشر استرشادي لأسعار العرض المعلنة، لا لأسعار الصفقات المنفّذة، وليس تقييماً عقارياً معتمداً ولا يصلح بديلاً عن تقرير مقيّم مرخّص.